■CASE２０　境界確定測量＋土地地積更正登記＋地図訂正申出

（所在地）　大阪市生野区

（依頼目的）　自己所有地の境界確定（公図の訂正）

（現況）
申請地は、平成６年に今般のご依頼人が相続により取得し、
同地上の建物（３個の建物）はそれぞれ賃借人に賃貸されていました。
申請地の北側は市道（大阪市）に面しており、
側溝等でだいたいの境界は判別できましたが、
それ以外の境界は全く不明の状態でした。
西側にも道路があるのですが、この道路は私道で、
私道のどこがお互いの境界なのか？全くわかりませんでした。
また現況は、法務局所管の「地図に準ずる図面」（公図）とも一部合致せず、
境界を決めると共に、「地図の訂正」も行う必要がありました。
（実際には申請地に接していない土地が、公図上では接していました）
もともとこの付近は境界がややこしい所でもあり（法務局の登記官が嘆いていました・・・）、
ご依頼人自身も相続で取得した土地でしたので、
当然、当初からの経緯がわからず、
また、いずれこの土地を売買したいとのお考えを持ってましたので、
まずは、「そのために境界をはっきりさせておこう」となりました。

（作業手順）
大阪法務局天王寺出張所、生野区役所にて調査を行いました。
基準となるところが、市道しかなかったため、特に道路関係は念入りに調査しました。
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大阪市建設局東南工営所に道路明示申請をしました。（官民境界の確定です）
後日、道路基準点のデータ（基準点の座標値）をもらいました。
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上記のデータを基に現場のチェック。
現地に設けられている基準点間の距離・角度を測り、くるいがないか確認　→　問題なし
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申請地付近の現況測量開始。
参考になる資料も少なく、現地もかなりややこしい所でしたので、
かなり広めに測量しました。
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実測図面の作成。
一番妥当だと思われる所を仮の境界点として図面を作成しました。
申請地も含めて、周囲の土地の面積が登記簿記載の面積と比べて
かなり少なくなっていました・・・
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依頼人・隣接所有者さんに不公平がないように、
減少した面積はそれぞれ均等に割り振って、仮の境界点を出しました。
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隣接所有者さんと立会。
みなさん、それぞれ自分の土地の面積が少なくなってしまったのですが、
私どもが出した仮の境界点が一番妥当であると判断してくださったので、
すべての境界点に境界標（金属標・金属鋲）を入れさせていただきました。
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境界確定図の作成。
依頼人・隣接所有者さん双方の実印押印、印鑑証明書を添付して
書類の交換を行いました。
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申請地の面積が測量許容誤差を超えていましたので、
「土地地積更正登記」を申請すると共に、「地図訂正申出」を行いました。
公図上では接しているが、実際には接していない土地の所有者さんから
「不隣接証明書」をいただき、この書類も添付して申請しました。
もちろん、不隣接所有者さんとも立会の上、同意をいただきました。
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法務局登記官による実地調査。
「以前、この付近の土地の申請で揉めたことがありますので、念のため現地を確認したい」
との登記官からの申出がありましたので、実地調査を行いました。
不隣接所有者さんに再度、登記官から、
「今回の申請地とは接していない」旨の確認を行いました。
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すべて完了！
面積の修正も地図の訂正もすべて完了しました。

（感想）
さすがに登記官が、
「あの辺りはかなりややこしいですよ」と言っただけあって、
本当に難解な現場でした・・・
ただ、幸いなことに申請地の北側に市道（大阪市）があったため、
それを基準として測量できたので助かりました。
申請地から少し奥に行くと、すべて私道に囲まれた土地でしたので、
もし奥の土地の所有者さんから依頼があったとすれば、
解決までにかなりの時間がかかったことと思われます。
ある意味、運が良かったと思います。
今回、依頼人の土地の境界が確定したことにより、
いつか奥の土地の所有者さんが測量しなければならない時がきたとしても、
多少は楽になるかと思います。
実地調査の時、登記官が、
「よくこんなややこしい所の境界確定ができましたね！」
とおっしゃってくれました。
正直、この言葉はうれしかったです。
「どんな難解な現場にも必ず糸口がある」
この姿勢を忘れず、今後もひとつひとつ丁寧に仕事をこなしていこうと
改めて思いました。
最後に、面積がかなり減ったにもかかわらず、
快く同意をしてくださった、隣接所有者の方々に心からお礼申し上げます。
ありがとうございました。